Archives de catégorie : L’actualité immobilière de votre région

A l’horizon 2018, le nouveau quartier de Brazza, situé sur la rive droite de la Garonne, accueillera ses premiers habitants. Sans équivalent à Bordeaux, avec ses architectures immobilières atypiques et ses prairies boisées, le projet Brazza de 53 hectares promet également de nouvelles opportunités d’implantation pour les artisans, commerçants et PME avec plus de 100 000 m² dédiés aux activités économiques.

S’installer au vert près du centre-ville de Bordeaux

Relié au quartier historique des Chartrons et aux Bassins à Flot par le pont levant Jacques Chaban-Delmas, Brazza profite d’une formidable accessibilité. Plusieurs transports en commun sont prévus pour desservir le quartier et permettre à ses habitants de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Tramways, vélos, espaces piétonniers… le quai intérieur « Brazzaligne » sera réaménagé pour offrir des alternatives de mobilité douce.

Un projet urbain à l’identité singulière

L’histoire industrielle de Brazza se prolonge avec le projet d’aménagement de Youssef Tohmé, architecte urbaniste, et Michel Desvigne, architecte paysagiste. D’ici à 2020, cet ancien parc d’activités industrielles laissera place à une offre d’équipements et de logements baignée dans une nature omniprésente : des groupes scolaires, une médiathèque, des équipements de loisirs et sportifs, de l’hôtellerie, des locaux d’activités et 4500 logements. La singularité du projet Brazza réside également dans la diversité architecturale des logements proposés : des appartements sur pilotis, des échoppes bordelaises du XXI^ème siècle, ainsi que des bâtiments mixtes dont la conception intérieure sera à achever par leurs propriétaires.

Une offre de locaux d’activités modulables

L’esprit « fabrique » ne se traduit pas uniquement à travers l’architecture des habitations. La livraison « brut » de certains bâtiments appelés « volumes capables » fait la part belle au « do it yourself ». Ces édifices à vocation de logement et d’activités « concilieront économie et liberté d’usage » comme le précise Alain Juppé, maire de la ville de Bordeaux. S’adressant à des PME, des commerçants et artisans, sous forme d’ateliers, de bureaux, de commerces ou d’espaces plus importants, ces volumes modulables sont proposés à des prix très attractifs et offrent aux acquéreurs une grande liberté dans l’aménagement de leurs locaux.

Mots-clés :architecture DIY, implantation d'entreprise, mobilités douces, projet d'urbanisme

CBRE BORDEAUX boucle plusieurs transactions significatives sur l’agglomération bordelaise avec EDF, ACTEON, SOPRA STERIA et EAT SALAD

• EDF IM SOLUTIONS déménage son implantation locale de 2.169 m² dans un clé en main locatif situé rue Martranchar à Cenon. Ce clé en main réalisé par le promoteur DEMONCHY est détenue par un family office régional.

• SOPRA STERIA prend à bail 2.532 m² de bureaux dans le parc du Galilée de Mérignac détenu par la Française AM.

• ACTEON, dont le siège social est situé à Mérignac prend à bail 2.891 m² de bureaux dans l’immeuble Greenwich situé dans le parc d’activité de Château Rouquey toujours à Mérignac.

• EAT SALAD prend à bail 198 m² de commerce dans l’immeuble « le Concorde » situé au 22/26 quai Bacalan à Bordeaux. CBRE  était le conseil du preneur pour cette location.

Mots-clés :Bordeaux, Cenon, immobilier d'entreprise, Mérignac, transactions immobilières

La demande placée en 2015 devrait se situer autour de 100.000 m², ce qui ne s’est pas produit depuis 2007. Cette tendance devrait d’autre part se poursuivre les prochaines années en bureaux. L’offre future certaine et les projets concernent principalement les nouveaux quartiers de Bordeaux Euratlantique et des Bassins à Flots qui continuent d’attirer les grandes entreprises qui souhaitent moderniser leur immobilier. La périphérie n’est pas en reste avec des secteurs de Mérignac et Pessac toujours dynamiques notamment dans le domaine des services et de l’aéronautique.

De manière générale, l’offre neuve demeure insuffisante sur l’ensemble de l’agglomération et ne représente que 9% du stock immédiat. En périphérie, le stock d’offres de seconde main n’est pas suffisamment qualitatif et l’offre neuve se raréfie également.

On constate par ailleurs une hausse des pré-commercialisations, clés en mains locatifs ainsi que des comptes propres qui représentent 45% de la demande placée au 1S 2015 (tendance qui devrait se poursuivre au moins jusqu’en 2017).

La demande de petites surfaces se contracte et les mesures d’accompagnement augmentent sur les bureaux de seconde main en périphérie pour atteindre régulièrement 2 mois par année d’engagement. Les valeurs locatives sont en hausse en centre-ville notamment dans l’ancien tandis que les valeurs dans le neuf se maintiennent en centre-ville comme en périphérie. Les prix quant à eux restent élevés dans l’ancien en centre-ville autour de 3 000 € à 4.000 €/m² HD tandis qu’en périphérie ils varient entre 1.000 € et 1.800 €/m² HD.

Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions

Après quatre années de chantier, l’îlot Cheverus, autrement appelé Promenade Sainte-Catherine, est enfin accessible aux Bordelais et touristes depuis le 9 octobre. Ouverte tous les jours de la semaine, la Promenade Sainte-Catherine ambitionne de devenir l’espace commercial le plus prisé du centre de Bordeaux.

De la friche industrielle au lieu de vie commercial

Au croisement des rues Porte Dijeaux et Sainte-Catherine, les anciennes imprimeries du quotidien Sud-Ouest avaient longtemps été délaissées par la ville. Après quatre années de travaux, elles laissent place aujourd’hui à un complexe de 25 000 m² financé par l’entreprise Redevco : 100 logements et 35 enseignes commerciales. Le nouvel espace commercial de 19 000 m² sur 3 étages et à ciel ouvert promet d’être une véritable promenade pour le visiteur. Accessible des deux rues les plus commerçantes du centre-ville de Bordeaux, la Promenade Sainte-Catherine a été conçue dans le respect de l’environnement. Une place, des rues et terrasses arborées, du mobilier naturel, un bassin d’eau… cet ensemble piétonnier offre un espace aéré aux passants.

De nouvelles enseignes en centre-ville de Bordeaux

Troisième ville de France, Bordeaux propose une offre commerciale déjà bien attractive. Avec ses 35 nouvelles boutiques, la Promenade Sainte-Catherine vient compléter cette offre en permettant à de nouvelles enseignes d’accéder à l’hyper centre de Bordeaux. Autour du bâtiment totem du LEGO Concept Store, de nombreuses enseignes de prêt-à-porter animent les rues et terrasses de l’espace commercial : C&A, Bershka, Esprit, Stradivarius, Superdry et Blue Box. D’autres marques ont fait le choix de s’implanter au sein de la Promenade Sainte-Catherine : l’enseigne de lingerie Passionata, la fabrique de Lunettes, Swarovski, Lush, ou encore les magasins de décoration Ambiance & Styles et l’univers de Léo. Avec l’implantation de nouvelles enseignes, l’offre de restauration s’étoffe également dans le centre de Bordeaux avec la supérette alimentaire Monop’, le sushi bar Matsuri, le restaurant italien La Tagliatella et le Buffalo Burger de l’enseigne Buffalo Grill.

> En savoir plus sur le site www.promenade-sainte-catherine.com/fr

Mots-clés :Bordeaux, centre commercial, enseignes, Redevco, retail, shopping center

Le site Merci Alfred a publié un classement des villes les plus cool de France, via une infographie réalisée par Hook. Bordeaux se classe au 1er rang du classement de la ville la plus cool de France puisqu’elle comptabilise le plus d’endroits sympas pour sortir, se restaurer et se divertir.

Voici les résultats en détail :

• N°4 au classement de la gastronomie (restaurants pour 100 000 habitants)
• N°2 au classement de la fête (bars pour 100 000 habitants)
• N°4 au classement du 7ème art (cinémas pour 100 000 habitants)
• N°4 au classement de la culture (musées pour 100 000 habitants)
• N°2 au classement de l’évènementiel (théâtres/salles de concert pour 100 000 habitants)

> Consulter l’infographie complète

Mots-clés :classement, cool attitude, top ville

En Septembre 2015, Cécile TIBLE rejoint l’équipe de CBRE Bordeaux en tant que Consultante Sénior chargée des Grandes Surfaces.

Cécile , aujourd’hui 26 ans, obtient un double MASTER en Management International en 2012, à l’Institut d’Administration des Entreprises de Bordeaux. Dès sa sortie d’école, elle décroche un poste de Chargée de Projet Marketing & Communication au sein de la Compagnie Saint-Gobain à Paris. Elle y travaillera une année avant de rejoindre CBRE Paris en tant que Consultante en Immobilier d’Entreprise.

Elle remplace donc Richard HITTINGER, ce dernier étant promu au rang de Responsable de l’Investissement Bureaux. A 39 ans, ce dernier jouit d’une expérience conséquente dans l’immobilier d’entreprise. En effet, ses 14 années passées chez CBRE lui confèrent les compétences et les savoirs-faire requis pour ce poste.

Mots-clés :location de bureau, nomination, vente de bureau