La demande placée en 2015 devrait se situer autour de 100.000 m², ce qui ne s’est pas produit depuis 2007. Cette tendance devrait d’autre part se poursuivre les prochaines années en bureaux. L’offre future certaine et les projets concernent principalement les nouveaux quartiers de Bordeaux Euratlantique et des Bassins à Flots qui continuent d’attirer les grandes entreprises qui souhaitent moderniser leur immobilier. La périphérie n’est pas en reste avec des secteurs de Mérignac et Pessac toujours dynamiques notamment dans le domaine des services et de l’aéronautique.

De manière générale, l’offre neuve demeure insuffisante sur l’ensemble de l’agglomération et ne représente que 9% du stock immédiat. En périphérie, le stock d’offres de seconde main n’est pas suffisamment qualitatif et l’offre neuve se raréfie également.

On constate par ailleurs une hausse des pré-commercialisations, clés en mains locatifs ainsi que des comptes propres qui représentent 45% de la demande placée au 1S 2015 (tendance qui devrait se poursuivre au moins jusqu’en 2017).

La demande de petites surfaces se contracte et les mesures d’accompagnement augmentent sur les bureaux de seconde main en périphérie pour atteindre régulièrement 2 mois par année d’engagement. Les valeurs locatives sont en hausse en centre-ville notamment dans l’ancien tandis que les valeurs dans le neuf se maintiennent en centre-ville comme en périphérie. Les prix quant à eux restent élevés dans l’ancien en centre-ville autour de 3 000 € à 4.000 €/m² HD tandis qu’en périphérie ils varient entre 1.000 € et 1.800 €/m² HD.

Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions