Bordeaux : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Bordeaux

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Contrairement à d’autres marchés en région, le marché bordelais s’inscrit dans une dynamique de croissance d’activité avec un volume de 40 500 m² placés, soit + 33 % sur un an. Il s’agit du meilleur démarrage des 3 dernières années.

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance à l’échelle de la métropole atteint 3,6 %. L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 190 900 m². Le pipeline de livraisons certaines prévues à horizon 2025 totalise 88 500 m². Le marché sera alimenté en 2023 par 46 000 m² de surfaces neuves.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime dans le neuf reste stable sur le centre de Bordeaux à 310 €. Les loyers les plus élevés dans le neuf sont toujours observés dans le centre-ville de Bordeaux pour des immeubles anciens et restructurés. Le loyer top d’Euratlantique (QCA) s’affiche lui à 230 €. Celui de périphérie est de 170 €.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché bordelais a enregistré un volume de 16 M€ investis sur le segment des bureaux, et ce, grâce à deux transactions à Bordeaux et Mérignac. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,75 %.