Bordeaux : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

11 août 2021

Au total 52 000 m² ont été commercialisés, en hausse de + 23 % sur an. C’est notamment le segment des petites surfaces qui ont tiré le marché, totalisant 35 % des volumes.

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Malgré un démarrage positif en début d’année, le 2ème trimestre a continué sur sa lancée. Au total 52 000 m² ont été commercialisés, en hausse de + 23 % sur an.  C’est notamment le segment des petites surfaces qui ont tiré le marché, totalisant 35 % des volumes. Si aucune opération > 5 000 m² n’est recensée, les transactions > 1 000 m² ont été résilientes, cumulant 35 % de la demande placée. Alors que les comptes-propres étaient un véritable moteur de croissance du marché tertiaire au cours de ces dernières années, 1 seule opération de 800 m² a été enregistré. L’engouement pour le Centre et l’Ouest se poursuit, compte tenu de la maturité et lisibilité de ces secteurs.

L’offre immédiate reste stable avec un taux de vacance toujours < 5 %. Signe d’un marché fluide, l’équilibre devrait se maintenir, sans risque de sur offre. Compte-tenu de la demande soutenue, les nouvelles livraisons devraient permettre de doper la commercialisation.

A l’échelle de la métropole, les valeurs dans le neuf oscillent de 145 à 155 €. Le loyer prime est stable à 215 €. Cependant la valeur top dans l’ancien peut atteindre 280€ dans le centre.

Fatma AKAR

Fatma AKAR

Research Consultante

Alexandre CIEUX

Alexandre CIEUX

Directeur CBRE Aquitaine

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